Caso de éxito: ventilación descentralizada con recuperación de calor en la rehabilitación de un edificio en Ortuella

El inmueble, de titularidad mayoritariamente pública y destinado a alquiler social, está gestionado por Alokabide. Su origen se remonta a 1902 y conserva dos fachadas catalogadas, un condicionante determinante a la hora de intervenir sobre el edificio. Para compatibilizar la mejora de la calidad del aire interior, la eficiencia energética y la protección patrimonial, el proyecto sustituyó el sistema existente por una ventilación mecánica controlada descentralizada con recuperación de calor, instalada vivienda por vivienda.

La actuación concluyó en octubre de 2024 dentro de una rehabilitación más amplia que también incorporó aislamiento exterior, nuevas ventanas y generación fotovoltaica. Según la documentación facilitada, el edificio alcanzó el estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (nZEB) y redujo de forma significativa sus indicadores de consumo energético y emisiones.

El reto: garantizar la ventilación después de mejorar la hermeticidad del edificio

Antes de la rehabilitación, la extracción de aire de baños y cocinas se realizaba mediante shunts verticales por tiro natural. Su funcionamiento estaba estrechamente relacionado con las infiltraciones existentes a través de las antiguas ventanas: el aire entraba de manera no controlada por juntas y rendijas y posteriormente era evacuado por los conductos verticales debido a las diferencias de temperatura y presión.

Este funcionamiento suponía también pérdidas energéticas. Durante los meses fríos, la entrada continua de aire exterior incrementaba las necesidades de calefacción. Al mismo tiempo, algunas viviendas, especialmente las orientadas al norte, ya presentaban problemas relacionados con la ventilación antes del comienzo de la intervención.

La instalación de ventanas más herméticas, el SATE y los falsos techos modificaba completamente este equilibrio. Al reducir drásticamente las infiltraciones, el sistema de extracción natural dejaba de disponer del aire de reposición necesario para funcionar correctamente. Mantener los antiguos shunts sin replantear la ventilación podía favorecer la acumulación de humedad y contaminantes en el interior.

A esta necesidad se añadían importantes condicionantes arquitectónicos. La nueva instalación no podía alterar las dos fachadas protegidas ni recurrir a nuevos patinillos verticales. Tampoco resultaba conveniente desplegar una extensa red centralizada de conductos que atravesara forjados o redujera la altura disponible en las viviendas.

El proyecto debía, por tanto, resolver simultáneamente ventilación, eficiencia energética, disponibilidad de espacio y conservación patrimonial.

La solución: ventilación mecánica descentralizada vivienda por vivienda

Para dar respuesta a estos condicionantes se descartó una VMC centralizada de doble flujo. Una solución de este tipo habría requerido redes de impulsión y extracción por el edificio, nuevos pasos verticales y más espacio en falsos techos, además de tomas exteriores cuya integración podía entrar en conflicto con las fachadas protegidas.

La alternativa seleccionada fue una configuración descentralizada, de modo que cada vivienda dispusiera de su propio sistema y pudiera conectarse con el exterior mediante una única perforación.

Las perforaciones se concentraron en las fachadas traseras, que carecían de protección patrimonial. De esta manera se evitó intervenir sobre las fachadas catalogadas y se simplificó al mismo tiempo la independencia de funcionamiento y mantenimiento de cada vivienda. Esta autonomía también facilita la gestión de una promoción destinada a alquiler social.

Recuperación de calor RESPIRO N en los dormitorios

La distribución de los equipos responde al funcionamiento habitual de una instalación de ventilación residencial: introducir aire exterior en las denominadas estancias secas y evacuarlo a través de las zonas húmedas.

En los dormitorios se instalaron unidades RESPIRO N, equipadas con un intercambiador cerámico de recuperación de calor. El equipo alterna los ciclos de extracción e impulsión aproximadamente cada 70 segundos. Durante la extracción, el núcleo cerámico acumula parte de la energía térmica del aire interior; posteriormente, durante la impulsión, transfiere parte de esa energía al aire exterior que entra en la estancia.

Según las prestaciones recogidas en la documentación, la serie puede alcanzar un rendimiento de recuperación de calor de hasta el 93 %. Este porcentaje corresponde a una prestación del equipo y no debe interpretarse como un rendimiento medido del conjunto del edificio.

La gama utilizada contempla caudales de hasta 30 m³/h para los modelos 100 N y 100 RD N, y hasta 60 m³/h para los modelos 150 N y 150 RD N. Dispone de tres velocidades y determinadas versiones permiten regulación mediante higrostato, control remoto y sincronización de hasta 16 equipos dentro de una misma vivienda.

Extracción automática SILENT DUAL en los baños

En las zonas húmedas se instalaron extractores SILENT DUAL, destinados a evacuar el aire precisamente en los espacios donde se produce una mayor generación de vapor de agua.

Los equipos combinan detección de presencia y sensor de humedad, lo que permite adaptar automáticamente su funcionamiento a las condiciones de la estancia. Según la configuración descrita, pueden trabajar a distintos regímenes de funcionamiento y aumentar su velocidad cuando detectan presencia o incrementos de humedad.

Esta automatización tiene especial interés en un edificio residencial de alquiler, ya que reduce la dependencia de la actuación directa del usuario para mantener la extracción.

La documentación técnica facilitada para el SILENT DUAL 7 recoge alimentación a 220-240 V y 50 Hz, protección IP45 y Clase II, además de protección térmica y compuerta antirretorno desmontable.

Ejecución de la ventilación dentro de la rehabilitación energética

Una única conexión exterior por vivienda

Uno de los aspectos determinantes de la solución fue reducir al mínimo las intervenciones sobre la envolvente. Frente a una instalación centralizada con múltiples conductos y pasos verticales, la configuración descentralizada permite conectar los equipos al exterior mediante perforaciones localizadas.

Estas aberturas se ejecutaron en las fachadas traseras, preservando las dos fachadas catalogadas del inmueble.

Integración con aislamiento y nuevas carpinterías

La ventilación no se abordó como una actuación independiente. Forma parte de una rehabilitación energética que incorporó SATE de corcho natural, ventanas de elevada hermeticidad, falsos techos y placas fotovoltaicas en cubierta.

Esta combinación resulta especialmente relevante porque la mejora de la hermeticidad modifica la manera en que el edificio renueva el aire. Una vez reducidas las infiltraciones no controladas, la ventilación mecánica pasa a asumir de forma específica la renovación del aire interior.

La instalación se completa, además, con un panel digital en cada vivienda que muestra información sobre humedad y calidad del aire, facilitando a los residentes información sobre las condiciones interiores.

Resultados de la rehabilitación y del nuevo sistema de ventilación

La documentación del proyecto señala que, tras la actuación, el inmueble alcanzó la consideración de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (nZEB).

Estos resultados corresponden al conjunto de la rehabilitación y no exclusivamente a la ventilación. Además del nuevo sistema de renovación de aire, el proyecto incluye actuaciones sobre la envolvente y una instalación fotovoltaica en cubierta, que contribuye a reducir el consumo eléctrico procedente de red en viviendas y zonas comunes.

En el ámbito de la calidad ambiental interior, la documentación señala una disminución de la acumulación de humedad y del riesgo asociado de aparición de moho gracias a la extracción continua en baños y a la entrada controlada de aire en dormitorios. Los filtros incorporados en los recuperadores contribuyen asimismo a limitar la entrada de polvo y polen.

Desde el punto de vista operativo, otra de las diferencias respecto a la situación anterior es que la renovación de aire deja de depender de las infiltraciones, de la apertura de ventanas o de la activación manual de un extractor. El sistema puede mantener una estrategia de ventilación durante todo el año adaptándose a las condiciones interiores.

La recuperación de calor busca, a su vez, reducir las pérdidas energéticas asociadas a la renovación del aire durante el invierno, evitando que mejorar la calidad del aire interior implique renunciar a buena parte de las ganancias obtenidas mediante la mejora de la envolvente.

Un proyecto condicionado por la protección patrimonial

La intervención de Ortuella muestra la relación directa que existe entre rehabilitación de la envolvente, hermeticidad y ventilación. Mejorar únicamente el aislamiento y las carpinterías puede alterar el funcionamiento de sistemas de ventilación que históricamente dependían de las infiltraciones del edificio.

En este caso, la descentralización permitió introducir ventilación mecánica y recuperación de calor sin desplegar una gran red de conductos ni intervenir en las fachadas catalogadas.

El proyecto quedó además finalista en los Advanced Rehabitech Awards 2024, celebrados en Sevilla en octubre de ese año. Según la documentación aportada, se valoraron aspectos relacionados con la incorporación de tecnología de ventilación en rehabilitación, el confort interior y el empleo de materiales como el corcho utilizado en el SATE.

Claves del proyecto

• Aplicación: rehabilitación energética de edificio residencial de alquiler social.
• Tecnología: ventilación mecánica controlada descentralizada con recuperación de calor.
• Equipos: RESPIRO N y SILENT DUAL.
• Ubicación: Camino de la Estación 86, Ortuella (Bizkaia).
• Objetivo: garantizar la renovación de aire tras mejorar la hermeticidad del edificio, respetando las fachadas protegidas.
• Resultado destacado: reducción indicada del consumo energético del 92 % y de las emisiones de CO₂ del 90 % en el conjunto de la rehabilitación.

Ficha técnica

Localización: Camino de la Estación 86, Ortuella (Bizkaia).

Fecha de la instalación: Obra finalizada en octubre de 2024.

Tipo de instalación: Edificio residencial de alquiler social rehabilitado.

Necesidad: Sustituir el sistema de ventilación mediante shunts tras la mejora de la hermeticidad de la envolvente y garantizar una renovación de aire controlada sin intervenir sobre las fachadas protegidas.

Solución: Ventilación mecánica controlada descentralizada con recuperación de calor, instalada vivienda por vivienda.

Tecnología: Recuperación de calor en dormitorios y extracción automática en baños.

Equipos / modelos: RESPIRO N y SILENT DUAL / SILENT DUAL 7.

Promoción: Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y Alokabide.

Redacción del proyecto y dirección facultativa: Ander Aginako e Irati Burgués.

Dirección de ejecución: Íñigo Torre.

Ingeniería de instalaciones: Albert Colomer.

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